집을 사거나 팔려고 할 때, 가장 먼저 드는 생각은 아마 이거일 거예요.
“요즘 이 동네 집, 실제로 얼마에 거래됐지?”
인터넷에 나와 있는 매물 가격도 참고가 되지만, 그건 말 그대로 ‘부르는 값’일 뿐이에요.
정말 중요한 건, 실제로 얼마에 사고팔았는지를 아는 것!
이번 글에서는 실거래가 확인 방법, 시세와의 차이, 그리고 언제 사고팔면 좋은지 타이밍 잡는 팁까지 아주 쉽게 풀어드릴게요.
1. 실거래가는 어디서 어떻게 확인할 수 있을까?
요즘은 정부에서 부동산 시장의 투명성을 높이기 위해 실거래가를 공개하고 있어요.
이건 공인중개사가 부른 가격이 아니라, 진짜 계약서에 찍힌 금액입니다.
▪ 국토교통부 실거래가 공개 시스템
- 사이트: rt.molit.go.kr
- 전국 아파트, 빌라, 단독주택 등 다양한 주택 유형의 실제 거래 가격을 확인할 수 있어요.
- 지역, 단지 이름, 거래 시점, 면적, 층수 등으로 검색이 가능해서 아주 구체적인 정보도 알 수 있죠.
- PC는 물론, 모바일에서도 쉽게 볼 수 있어요.
▪ 네이버 부동산 & 카카오맵
- 실거래가 외에도 시세, 평당가, 주변 학군, 교통 정보 등 다양한 정보를 함께 볼 수 있어요.
- 하지만 정확한 거래 금액은 국토부 사이트가 가장 공신력 있는 정보니, 최종 확인용으로 꼭 이용해보세요.
2. 시세랑 실거래가는 뭐가 다를까요?
우리가 흔히 “이 아파트 시세가 10억이래~”라고 이야기하지만, 사실 그 시세는 대부분 호가예요.
즉, 집주인이 원하는 가격이지, 실제로 거래된 가격은 아닙니다.
| 기준 | 집주인이 부른 값 | 계약서에 찍힌 실제 금액 |
| 변동성 | 심리나 수요에 따라 널뛰기 | 시장에서 실제 결정된 가격 |
| 활용도 | 참고용 (협상 여지 있음) | 가장 믿을 수 있는 기준 |
예를 들어, 어떤 아파트가 시세 10억이라도 최근 거래가 9.2억이라면, 그게 진짜 시장에서 인정된 가격인 거죠.
매수자는 실거래가를 기준으로 합리적인 가격 제안을 할 수 있고, 매도자는 시장 흐름을 알고 가격을 책정해야 손해를 보지 않아요.
3. 실거래가를 잘 활용하는 타이밍 잡기
내 집을 사든, 투자로 접근하든, 언제 사야 할지 고민되시죠?
이럴 때 실거래가 데이터를 활용하면, 보다 전략적으로 판단할 수 있어요.
▪ 최근 거래 흐름을 관찰해보자
- 3~6개월간 거래가 꾸준히 오르고 있다면 수요가 늘고 있다는 뜻!
→ 더 오르기 전에 매수할지 고려해볼 수 있어요. - 반대로 거래가 끊기고 가격도 떨어졌다면
→ 시장이 냉각기에 들어간 걸 수 있으니 신중히 접근해야 해요.
▪ 협상할 때 강력한 근거가 된다
- 매도자가 높은 가격을 부르더라도, “비슷한 평형이 저번 달에 얼마에 거래됐어요”라고 실거래가를 제시하면설득력 있는 협상이 가능해요.
▪ 거래량도 함께 보자
- 가격만 보는 건 반쪽짜리 분석!
- 거래량이 함께 많아지는지 보는 것도 중요해요.
- 가격은 오르는데 거래가 없다면 ‘거품’일 수 있고,가격이 보합인데 거래가 늘면 진짜 수요가 움직이는 걸 수 있어요.
실거래가는 가장 객관적인 부동산 데이터예요.
어떤 부동산 전문가보다도, 실제 거래 내역이 말해주는 시장 흐름이 더 정확해요.
매수든 매도든, 감에만 의존하지 말고 실거래가를 확인한 후 현명하게 판단하세요.